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Gemütliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung - Itzling

5020 Salzburg, Nähe: Techno Z

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem kleinen Wohnhaus unmittelbar neben dem TechnoZ in Itzling. Sie befindet sich in einem unteren Halbstock, ist jedoch durch die vielen, neuen und großen Fenster sehr hell und freundlich.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in äußerst gutem, neuwertigem Zustand.

Die Küche ist hochwertig, komplett, samt allen E-Geräten eingerichtet.

Badezimmer und Toilette sind getrennt.

Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster, Badewanne, einen modernen Waschtisch und Waschmaschinenanschluß.

Über das Wohnzimmer gelangt man direkt in den vorgelagerten Garten, welcher von den Mietern mitbenutzt werden kann.

Unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich noch ein kleinerer Raum, welcher derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Nutzung als kleines Schlafzimmer wäre möglich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Lokalbahn, Bus, Bahnhof sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Alles in Allem eine moderne, etwas andere Wohnung für den individuellen Geschmack.

Lage

Nähe Techno Z
Itzling ist ein Stadtteil und eine Katastralgemeinde im Norden der Stadt Salzburg in Österreich an der rechten Seite der Salzach.
Der Siedlungsraum des Stadtteils wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainberges und der Westautobahn (A1), im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs von Salzburg und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Im Stadtteil Itzling leben etwa 9.000 Bewohner.

Die Grenzen der Katastralgemeinde Itzling werden nur im historischen Zusammenhang schlüssig erklärbar. Zur Katastralgemeinde Itzling (deren Grenzen nicht mit denen des Stadtteils identisch sind) zählen auch nördliche Randgebiete des Stadtteils Schallmoos sowie Flächen auf der orografisch linken Seite der Salzach, vor allem das Salzburger Messezentrum nächst der Itzlinger Au (Stadtteil Liefering) und das Wohngebiet südlich davon bis zur Franz-Martin-Straße (Stadtteil Lehen).


Lageplan

Objektnr.: 511/829 (Wohnung)

Fläche

70 m²

Gesamtmiete

890,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 890,00 €
 
Miete: 700,00 €
Betriebskosten: 120,00 €
Umsatzsteuer: 70,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB: 85 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2016
Stockwerk: EG
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: 01.11.2020
Wohnfläche: ca. 70 m²
Garten: 1
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grillstelle

Ihr Ansprechpartner

Heinz Schelligo

Aigner & Gressenbauer Immobilien GmbH Heinz Schelligo, Immobilientreuhänder
Mobil: 0664 3010111
Tel.: +43 662 831042-30
Fax: +43 662 831042-33
Neutorstrasse 19
5020 Salzbrug
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